購買地產精裝的驗收要點

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  目前地產精裝房越來越受到人們的喜愛,但是一定要驗收再收,下麵給大家講一下驗收要點:
  1.房屋結構:結構是否與合同一致;房屋麵積是否一致,一般來說,3%以內的誤差為可接受誤差;層高,很多小高層的層高可能和承諾不相符,一般層高要在2.6米以上為好,太低實在太壓抑了,確認不利於住戶的身心健康呀。
  2.空氣質量:空氣質量不過關,嚴重影響住戶的身體健康,苯超標的塗料會有淡淡的香氣;塗料甲苯二異酸的含量超標,蒸汽有毒性,會刺激眼睛;甲醛也是有特殊刺激性氣味的無色氣體,對人眼、鼻等有刺激作用。如果你都能直接感受到到這些刺激性氣味了,那必定是不合格了。也可以購買測甲醛的儀器進行測量,通風半年後再入住較為保險。
  3.檢查隱蔽工程隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結構和衛生間防水工程這些項目。業主對隱蔽工程使用的材料,水路的布管、電路的走向,還有功能性插座的位置等等是不了解的,因為地產精裝交房後埋在牆體裏。如果水管材料太差,後期很容易漏水;電路是指插座的位置和匹配,電線的型號和耗電設備的容量。
  4.牆體:注意觀察是否存在顏色不均、不光滑的現象。除白色以外的塗料是容易出現的問題;用空鼓錘敲一敲檢查是否有空鼓,磚牆檢測也一樣;檢查陰陽角的偏差,牆體是否有裂縫,如發現一定要和開發商確認是否是結構性裂縫。
  5.地麵:地板地磚表麵是否有蛀眼、劃痕和縫隙,注意查看地板是夠有色差,起翹,空鼓等問題。踢腳線與地麵貼合度。
  6.門窗:是否正常安裝,合頁是否正常使用;是否存在較大縫隙,開合鬆緊度是否合適;門窗表麵是否存在扭曲變形,刮花,擦花;門鎖窗戶鎖是否正常安裝,能否正常使用;五金配件是否有鬆脫或鏽蝕現象。
  7.水電:
  (1)上下管道驗收:各類閥門是否應設計要求安裝,便於使用和維修;管道是否正常安裝,連接處是否有滲漏現象;下水走向是否正確;水龍頭安裝是否正確,水表是否正常運行,排水是否暢通,無阻塞。
  (2)電的驗收:插座麵板是否正常安裝,是否正常通電;電表是否正常通電,是否正常運行,是否有接地裝置;電視插座,寬帶插座是否正常安裝運行。
  8.防水:防水材料是否符合標準;防水層應粘貼牢固、無滑移、翹邊、起泡等缺陷,並進行閉水測試。用大量的水潑灑在地麵上,通過水流的方向就可以輕鬆的知道哪裏積水以及下水坡度是否足夠
  9.煙道通風:可以打開一個部分吊頂看看油煙機煙管與煙道結合是否緊密、無縫隙,否則以後有可能出現“倒煙”現象。測試排風口是否通風順暢,廚房和衛生間還要測試回風閥是否有效。
  10.各種預留位置客廳的空調,廚房的冰箱空間布置是否合理,預留位置是否合適,電源位置規劃是否合理。
  12.櫥櫃,石材,衛浴設備:
  (1)櫥櫃:先看櫃體是否出現變形、氣泡等現象,再觀察櫥櫃石材切割是否精細平直、無破損,五金件是否開合順滑、噪音低、無鏽跡。
  (2)石材:臥室石材大多數應用於飄窗窗台部位,仔細檢查一下這些石材是不是存在拚接、裂紋、缺角以及其他硬傷,如果有問題就要求更換。
  (3)衛浴設備:對於地產精裝修衛生間的驗收而言,檢驗衛浴設備的品質也是必做的工作之一。首先,浴缸、台盆、馬桶甚至墩布池的表麵應該光潔平滑,這樣可以有效地防止水垢的附著。其次上述這些設備的下水應該通暢好用。再要檢查一下淋浴噴頭、浴缸和台盆的水龍頭的出水情況。
  小編:li